株式会社アーバンクリエイト
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仲介売却
仲介売却とは？
不動産を高く売却したい方は仲介売却がおすすめ
少しでも高く不動産を売却したい方は不動産会社を通じて不動産を売買する「仲介売却」がおすすめです。
仲介売却では、不動産会社を通じて一般市場で不動産を売買します。
このようなお悩みをお持ちの方はございませんか？
高く売却したい方
売却方法
その１
仲介
売却
少しでも高い価格での売却をご志望を
されている方はこちらをご覧ください。
早く売却したい方
売却方法
その２
不動産
買取
売却完了までのスピードを重視
したい方はこちらをご覧ください。
大切に所有していた不動産をさまざまな事情によって手放さなくてはならないときもあるかと思います。一般的には今後の生活設計を考えて時間をかけてでも高値に売却したいとお考えの方も多いと思います。
このように、もし有利な条件での売却を希望されるなら、「仲介売却」がおすすめです。
返済にお困りの方
売却方法
その３
任意
売却
ローンの支払が滞り督促状などが
届いている方はこちらをご覧ください。
収益物件
売却
収益物件を手放す
売却方法
その４
マンション賃貸や不動産投資など
物件売却を検討されている方はこちら
をご覧ください。
「仲介売却」は、不動産の売却においてもっとも一般的な売却方法です。不動産会社に依頼して、一般市場で購入希望者を見つけてもらい、売却価格や売却時期などを購入希望者と調整しながら物件の売却を進めていきます。
売主様は不動産業者に依頼して物件を査定してもらい、どの業者に売却を依頼するか決定します。依頼された業者は売主様と相談のうえ売却価格を決め、売却活動を行い、購入希望者を見つけ、売買契約の締結、物件の引き渡しまでサポートします。
通常、査定を依頼してから物件の引き渡しまで3～6ヶ月程度。なかなか購入者が決まらない場合は、売却価格の値下げなども検討します。中には1年経っても売却できないこともありますが、タイミング次第ではとんとん拍子で1ヶ月以内に決まることもあります。
仲介売却のメリット
仲介売却の最大のメリットは、「不動産買取」よりも高く売却できる可能性が高い点です。多少売却までに時間がかかっても希望価格で売却したい方は、「仲介売却」を選択するとよいでしょう。
ただし、仲介売却では購入希望者が見つからず、売れ残ってしまうリスクもあります。いつ売れるのか予測がつかないため、住み替えなどの際に資金計画が立てにくい点もデメリットです。
とはいえ、仲介売却において買取価格を下回るほど値下げしなければ売れないという状況はめったにありません。よほど売却を急いでいる状況でないかぎり、まずは仲介売却を選択することをおすすめします。
媒介契約
不動産の仲介売却を依頼する際、宅地建物取引業法に基づいて不動産業者と契約の有効期間や販売価格、売却が成立した場合の仲介手数料などを取り決める「媒介契約」を締結します。
媒介契約の締結は、不動産の売却活動においてスタートとなる重要なものです。売却活動をどう進めるかを不動産会社にきちんと伝えて、条件を明確にした契約を結びましょう。
媒介契約の必要性
不動産の売買取引の際には、成立したらどれくらいの報酬を支払うのか、いくらで売却するのか、売却方法はどうするのか、いつまで売却するのか、など様々なことを決めなければなりません。契約がきちんと締結されていないと、仲介業務で「言った、言わない」のトラブルが発生する恐れがあるため、こうした細かいことを取り決めておく必要があるのです。媒介契約の締結については宅地建物取引法で義務づけられています。
媒介契約の種類
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があります。
それぞれメリット、デメリットがありますので、売主様の売却方針によって最適な契約をお選びください。
一般媒介契約は複数の不動産業者に依頼できる契約のため、個々の業者にとっては不安定な依頼になってしまいます。このため、各業者の取り組みが熱心に行われない可能性もあります。それに対して専属専任媒介契約は拘束力が大変強い契約で、自分で見つけた相手への売却も許されません。当社では、その間である専任媒介契約をおすすめしています。
【 REINS 】(レインズ)とは？
売却物件はREINSという全国的な規模の物件情報ネットワークに掲載されます。REINSはReal Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略で、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
不動産の購入を検討されている方は、REINSに掲載されている最新の物件情報から、希望に沿った物件を見つけることができます。こうして、売主、買主ともスムーズに取引相手を探すことが可能になるのです。
REINSでは、不動産流通機構の会員である不動産会社同士が、リアルタイムで不動産情報を交換しています。当サイトを運営しているアーバンクリエイトは、東日本・中部レインズ（公益社団法人 東日本不動産流通機構）に所属しています。安心してご利用ください。